Kako se vrši procjena vrijednosti nekretnine?

Procjena vrijednosti nekretnine je multidisciplinarni postupak tržišnog vrednovanja kojeg nije moguće odrediti jednom formulom. Radi se o djelatnosti za koju je potrebno:

• poznavanje propisa i iskustvo
• znanja iz područja građevinarstva i prostornog uređenja
• osnove prava i ekonomije

Konačni izvještaj o procjeni nekretnina i pokretne imovine minimalno treba da sadrži:

1. Vrstu, opis, lokaciju i kratku analizu imovine, 
2. Ime vlasnika i dužnika, te podatke kojima se utvrđuje identitet naručioca tj. klijenta,
3. Procijenjenu vrijednost imovine,
4. Dva pristupa vrednovanju sa vrijednostima procjene uz prateću dokumentaciju, te dodatno vrijednost zemlјišta u slučaju procjene vrijednosti nekretnina, 
5. Datum izvještaja i datum procjene,
6. Informacije o kupoprodajnom ugovoru, predstojećoj promjeni vlasništva,
7. Trenutni uslovi i analiza lokalnog tržišta,
8. Izjavu da li je izvršen uvid u stanje imovine i u kom stepenu, NACRT 
9. Podatke o prodaji i odnosu između tražene i prodajne cijene predmetne imovine,
10. Analizu najisplativije upotrebne vrijednosti za nekretnine uz prateće podatke, 
11. Namjenu, odnosno svrhu procjene,
12. Potkrijeplјenu analizu amortizacije, uklјučujući efektivnu starost i ukupan ekonomski vijek, 
13. Procjenu vremena realizacije na tržištu,
14. Uporedivu imovinu sa prodajnom cijenom i detalјnim opisom,
15. Obrazloženje zaklјučaka podržano argumentima,
16. Fotografije koje prikazuju stanje imovine, kao i okruženje u kojem se imovina nalazi, uklјučujući fotografije enterijera i eksterijera predmetne imovine i fotografije eksterijera uporedive imovine,
17. Izjava o ograničavajućim uslovima,
18. Obim rada: 1. navesti sveobuhvatnost procjene, 2. opisati proces prikuplјanja podataka, 3. opisati kako su potvrđeni podaci o uporedivim cijenama, 4. opisati korištene metode procjene i navesti razloge zbog kojih nisu primjenjeni određeni pristupi vrednovanja
19. Podatke o procjenitelјu (ime, kontakt informacije, potpis), te dokaz o kvalifikovanosti procjenitelјa za predmetnu procjenu.
20. Izjavu o tome da li je procjenitelј koji potpisuje izvještaj o procjeni dobio značajnu pomoć i od koga i
21. Sve dodatne informacije koje su bile predmet razmatranja i koje mogu uticati na vrijednost imovine kao kolaterala, kao i sve izvore informacija koji su korištene u analizi (informacije o prodaji na tržištu, prethodni podaci o prodaji predmetne imovine, javne zemlјišne knjige, ostala imovinsko-pravna dokumentacija i sl.).