Šta određuje vrijednost nekretnine?

Svaka nekretnina koju razmotrite za kupovinu ima svoje specifične karakteristike koje utječu na njezinu tržišnu vrijednost. Primjerice, prodajna cijena stana u oglasima može biti 100.000 KM, ali ako potencijalni kupac ili procjenitelj otkriju značajna oštećenja na toj nekretnini, procijenjena vrijednost stana može biti niža od prodajne cijene.

Najbitnije faktore koje procjenitelj uzima u obzir prilikom analize nekretnine su sljedeći:

– Lokacija nekretnine

– Validnost vlasničke dokumentacije

– Namjena nekretnine

– Starost nekretnine

– Pristup komunalnim uslugama (poput pristupa cesti, vode, električne mreže, plinskih instalacija itd.)

– Upotrebljivost i opremljenost nekretnine

– Veličina prostora ili parcele

– Tlocrt nekretnine

– Kvaliteta izgradnje i prostora

– Mogućnost gradnje ili rekonstrukcije

– Energetski certifikat, ugrađeni materijali i izolacija

– Funkcionalnost nekretnine

– Održavanje stambenog prostora

– Pogodnosti koje nekretnina pruža za život.

Svi ovi faktori imaju značajan utjecaj na procjenu vrijednosti kuće ili stana prilikom kreditiranja od strane banke. Što više faktora i relevantnih informacija uključite u procjenu, to će procjena biti bliža realnoj tržišnoj vrijednosti nekretnine. Ovo je jednako važno i za kupce i za prodavce, jer im pomaže u pronalaženju adekvatnih ponuda i postizanju fer tržišne cijene.